Oportunidad Estrategica en Tablada Park: Desarrollo Mixto y Renta Corporativa
Código: 208705
Juan Carlos Castagnino 2302, X5009JEF Córdoba, Argentina, Córdoba, Córdoba, Argentina.
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Descripción de la Propiedad
Oportunidad Estratégica en Tablada Park: Desarrollo Mixto y Renta Corporativa
Ubicación Premium: Calle Emilio Pettoruti / J.C. Castagnino (Zona Noroeste, Córdoba).
Superficie Total: 2.154 m² (Unidad económica unificada).
El Activo: Dualidad y Potencial Normativo
Presentamos una propiedad única en su tipo, compuesta por dos unidades que operan en una sinergia perfecta de rentabilidad y capitalización. Bajo la Ord. 8256, este inmueble ofrece un encuadre mixto (F4 y F3) que maximiza el rendimiento por metro cuadrado.
Para Desarrollador (Housing de Categoría)
• Lote 46 (1.554 m²): El pulmón perfecto para un complejo residencial exclusivo.
• Factibilidad: Apto para la construcción de Unidades Funcionales
• Valor Agregado: Incluye una casona de 275 m² del año 1905, muros nobles, ideal para ser reciclada como Club House o sede institucional de autor, otorgando una identidad histórica al proyecto.
Para el Inversor de Renta (Centro Logístico/Oficinas)
• Lote 47 (600 m²): Con frente sobre la estratégica calle Pettoruti.
Derecho Adquirido: Cuenta con una Nave de hormigón pretensado Astori de 734 m² más departamento (construidos ambos en el año 1991.
• Ventaja Competitiva: La superficie actual supera lo que permitiría construir la normativa vigente desde cero, convirtiéndola en un activo comercial invaluable para centros logísticos, oficinas corporativas o locales de gran escala.
Proyección de Negocio (ROI)
• Estrategia de Salida: La venta de las unidades de Housing permite recuperar casi el 95% de la inversión total, dejando como utilidad neta la propiedad del Lote 47 con la Nave Astori.
• Renta Perpetua: El activo comercial tiene un potencial de alquiler de un aprox. 7-8% anual.
¿Por qué invertir aquí? Este inmueble no es solo tierra; es un modelo de negocios validado. La unificación de ambas matrículas genera un "Valor de Englobamiento" donde el Lote 46 aporta la exclusividad residencial y el Lote 47 asegura la presencia comercial y la salida a la arteria principal.
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AVISO: Propiedad con intermediación de Natalia Cura Servicios Inmobiliarios. Matricula 04-3734.
La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora.
Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.
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